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投资环境

石鑫产业园
http://sp.sun0769.com 2017-11-22 15:18:50 阳光石排



一、成立背景

石鑫产业园是镇村共建的镇级产业园区,位于石排镇福隆村和下沙村交界,面积1157亩,土地原是东莞市生态园土地统筹返还我镇用地,权属为镇政府以及福隆、燕窝、中坑、谷吓等7个村、28个村民小组。其中,镇政府156.8亩,各村返还土地面积90亩至200多亩不等,仅福隆村的返还地就涉及到十多个村民小组。由于该地块采取统一返还的方式,没有明晰各单位的单独返还红线,且各村小组返还地面积较少,只有集中利用、连片开发才能确保返还地的利用率、产出率。

为提升土地产出效益,我镇采取政府出资金及土地、相关村出土地的形式成立石鑫公司,将各村的零散、小面积的返还用地统筹积聚起来,实行镇村产业共建,组建石鑫产业园,对园区内土地实行统一规划、统一经营、统一管理、连片开发。在股权分配上,由涉及的7个村委会与镇属的石崇公司组成八个股东,以65000元/亩的标准入股,镇政府除以156.8亩返还地作价入股外,再以货币的形式出资1500万元作为园区基础设施建设资金,镇政府占股28.6%,7个村共占股71.4%,镇政府在股权比例上占优势,确保了镇政府在该地开发上的主导权。在利益分配上,7个村按一定比例履行义务和享受税收分成,我镇将从园区内企业的税收中提取镇分成部分的25%,返还给石鑫公司用于经营和股东分红。


二、园区经营情况

目前,该产业园已成功引进5个重大项目,分别是保力电子项目、气派科技项目、卓比塑胶制品项目、融都建设项目和高登宝玩具项目。5个项目占地共277.94亩,合同约定投资额共19.4亿,合同约定税收1.75亿。其中,广东气派科技有限公司预计总投资12.5亿元人民币以上,年纳税额约8000万元。项目总用地100亩,项目一期已于2015年7月投入使用。卓比(东莞)包装有限公司预计总投资2000万美元,年纳税额500万元人民币。项目总用地34.3亩,现正装修中,预计2018年第一季度投入使用。广东融都建设有限公司预计总投资6000万元人民币,年纳税额不少于3000万元。项目总用地30亩,正在装修中,预计2018年第一季度投入使用。东莞市高登堡玩具有限公司预计总投资1.5亿元人民币,年纳税额3000万元人民币。项目总用地24.8亩,该地块已出具用地批次批复,正办理出库手续。东莞保力电子有限公司预计总投资4亿元,年纳税额3000万人民币以上,项目总用地88.84亩。目前一期地块已于2014年12月竣工,二期地块正计划动工建设,预计2020年竣工。


三、园区投资意向产业项目情况

目前,扣除园区内已建道路剩余700多亩土地可开发利用,主要集中在两块连片土地上,分别是630.09亩和110.94亩。下来,我镇将大力完善园区配套设施,新建一条连通南北的园区道路,着力将园区剩余土地引进半导体、新材料、生物医药等高技术、高收益、高税收项目。当前已有6宗项目有意向落户石鑫产业园,拟用地473.01亩、预计投资总额45.1亿元、年产值66.3亿元,收总额4.21亿元,税收强度达89万元/亩。

 来源:  编辑:石排宣教文体局
 
 
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